舞台は不動産屋のオフィスと内見物件。葵いぶきが演じるのは、ニコニコ笑顔を絶やさない営業レディだ。ただし彼女の「サービス精神」は、物件の説明をはるかに超えている。谷間が深くざっくり開いた胸元、ピタッと張りついてラインがくっきりのパンツ姿で、客が目を奪われるのは当然の成り行きというわけだ。
登場する客が三者三様なのがこの作品のミソ。内見中の夫婦（夫側が標的）、オフィス物件を探す会社員、そして独身の絶倫男性と、それぞれ事情も欲求も異なる男たちが、同じ笑顔のセールスレディによって次々と"成約"されていく。葵いぶき本人の表情は一貫してニコニコのまま。その落差がなんとも絶妙にタチが悪い。
3P・4Pシーンも収録されており、単純な「お客さん一人ずつ対応」では済まないシチュエーションも展開する。巨乳と尻の両方にカメラが寄る構成で、フェチ方面からの満足度も高い。全編中出し、ハイビジョン収録、116分という尺の長さも、三本立てのエピソード構成ならではの充実感につながっている。
葵いぶきのアーカイブの中でも「日常的なシチュエーションに潜む非日常」という切り口が際立っており、「物件を見に来ただけなのに」という状況設定が終始スパイスになっている。ムーディーズ独占配信作品。
